Iad France - Sandrine Lecolle vous propose : IDEAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT - AU CALME - EN BORDURE DU PARC DU BICHERET - Bel appartement F3 / F4 de 73,80 m² avec loggia de 6,5 m² expo Sud, au rez-de-chaussée d'une résidence de standing récente (fin 2024), sous garantie décennale. Il se compose d'une entrée avec placard, une piÚce de vie de 23,4 m² avec cuisine aménagée équipée et possibilité de créer un superbe espace de 34,8 m² avec vue dégagée à l'Ouest sur le Parc du Bicheret en supprimant un mur non porteur de la 3Úme chambre. Quelques visuels pour se projeter dans la version grand F3 de cet appartement actuellement aménagé en F4. Une chambre de 12,1 m² avec placard, une chambre de 10,2 m², donnant toutes deux sur le Parc du Bicheret, un wc séparé avec lave-mains et une salle de bains avec meuble double vasque et espace buanderie complÚtent ce bien. Chauffage collectif par pompe à chaleur permettant à cet appartement d'avoir un rare et exceptionnel DPE en A. Volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Vidéophone. Compteurs individuels eau chaude, eau froide et chauffage, le tout étant compris dans les charges de copropriété. Deux places de stationnement cÎte à cÎte en sous-sol. Local vélo à disposition dans la résidence. AccÚs direct au Parc du Bicheret. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.89€ par mois (soit 3082.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562243)