Iad France - Viviane Picquart vous propose : SAINT-HERBLAIN - BOUVARDIÈRE / RÉSIDENCE DU GOLF - Beau T4 de 81 m² avec balcon et ascenseurDécouvrez ce bel appartement T4 de 81 m², situé au 3e étage d'une résidence calme, verdoyante et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L'accÚs se fait par un ascenseur desservant des demi-paliers. L'espace de vie comprend une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon exposé Ouest ouvrant sur un balcon avec vue dégagée et sans vis-à -vis. Un séchoir (hors Carrez), faisant office d'arriÚre-cuisine, vient compléter cet espace. Le coin nuit, parfaitement séparé, offre trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés. L'appartement a été entiÚrement repeint par un professionnel, le tableau électrique a été remis aux normes en 2022, et la chaudiÚre est neuve de 2026 ! Une cave vient compléter ce bien. La résidence dispose d'un stationnement libre avec de nombreuses places disponibles (pas de place privative).Ce logement convient aussi bien à une famille qu'à un investisseur, avec un potentiel de colocation offrant plus de 8 % de rentabilité brute. Inter-agences accepté ! SES ATOUTS : - Résidence verdoyante et bien entretenue- Balcon exposé Ouest, vue dégagée, sans vis-à -vis- Nombreux rangements intégrés- Cave- Quartier calme et recherché, proche des écoles, collÚges et lycées (Joli Mai, Hérault, Saint-Dominique...)- Transports : lignes C8,59 et tram T3 -> AccÚs gare de Nantes en moins de 35 minLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.76€ par mois (soit 2037.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32253101)