Iad France - Mathieu Poujade vous propose : EN EXCLUVISITE - Quartier Gare Perpignan - Duplex T4 rénové - 58 m² + combles aménagés (25 m² en droit de jouissance) - Balcons - Cave - Garage Au 3e et dernier étage d'un bel immeuble 1914, je te propose un appartement rénové au cachet préservé et au confort moderne. Véritable 'duplex' grâce à des combles aménagés accessibles par escalier intérieur : mezzanine ouverte sur le séjour avec espace bibliothÚque + chambre + buanderie (25 m² en droit de jouissance).Ce que tu vas aimer : - Cachet ancien + confort moderne : belle hauteur sous plafond, double vitrage, fibre optique (Internet trÚs haut débit)- Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (four, plaque, réfrigérateur, lave-vaisselle)- Deux balcons pour profiter de l'extérieur- Climatisation réversible + radiateurs - Salle d'eau et WC séparés- Sécurité : résidence fermée, digicode + interphone- Annexes rares : cave d'environ 13 m² dans l'immeuble + garage privé 15 m² (à proximité : 200m) Agencement : Niveau principal : entrée, séjour, cuisine ouverte, une chambre, un bureau, salle d'eau, WC séparés, buanderie, deux balcons. Niveau supérieur (combles - droit de jouissance) : mezzanine / bibliothÚque + une chambre + buanderie. Charges : 120 € / trimestre - Taxe fonciÚre : 852 €DPE : C - GES : AMathieu POUJADE Conseiller et Manager iad PerpignanLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139760)