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A propos de
Ref.198655
Villa
10 pièce(s)
4 chambre(s)
270m2
NÎMES (30900) – VILLA D'ARCHITECTE 270 M² HABITABLES + POTENTIEL 500 M² - LUMINOSITE SECURITE CALME - QUARTIER RESIDENTIEL DE QUALITE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa d'architecte contemporaine, développant 270 m² habitables aujourd'hui, avec un potentiel d'évolution permettant d'atteindre facilement plus de 500 m² habitables.
Une propriété rare, à la fois élégante, évolutive et parfaitement adaptée à différents projets de vie.
VOLUMES – LUMIÈRE – OUVERTURE
Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.
Une pièce de vie spectaculaire
De larges baies vitrées ouvertes sur l'extérieur
Une continuité fluide entre intérieur, terrasse et piscine
Une sensation d'espace et de bien-être immédiate.
La cuisine, généreuse et ouverte, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial et lumineux.
UN EXTÉRIEUR MÉDITERRANÉEN D'EXCEPTION
Sur un terrain paysager de 2 000 m² :
Jardin méditerranéen soigné
Agrumes remarquables
Palmiers et essences variées
Piscine très agréable
Terrasse couverte idéale pour les repas
Le tout dans un environnement très calme et préservé.
CONFORT & PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Villa sécurisée
Domotique performante
Chauffage au sol et rafraîchissant
Climatisation gainable
Volets roulants électriques
Panneaux solaires
Classe énergie A
Une maison parfaitement entretenue, alliant modernité et sérénité.
ESPACES NUIT
Suite parentale avec dressing et salle de bains
3 chambres supplémentaires avec salles d'eau et WC
Distribution fluide et fonctionnelle
UN POTENTIEL UNIQUE À EXPLOITER
Le sous-sol de 248 m² ouvre des perspectives rares :
Création d'une surface totale de plus de 500 m²
Possibilité d'aménager 2 logements indépendants (plus de 200 m² chacun)
Opportunité pour un espace professionnel
Salle de sport, home cinéma, espace bien-être
Un bien qui s'adapte à vos projets de vie et d'investissement.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Quartier résidentiel prisé
À 5 min du CHU
Proche commerces et écoles
Accès rapide centre-ville et autoroute
Golf et tennis à proximité
Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.
LES POINTS FORTS
270 m² habitables + potentiel proche de 500 m²
Luminosité exceptionnelle et volumes remarquables
Jardin méditerranéen avec agrumes et palmiers
Piscine et terrasse couverte
Aucun vis-à-vis
Villa bien sécurisée avec domotique
Fort potentiel d'aménagement et d'évolution
Secteur recherché
UNE PROPRIÉTÉ RARE À NÎMES
Un bien destiné à une clientèle exigeante, recherchant
espace, confort, élégance… et potentiel.
Véronique Ponge - Manager Efficity : 06 41 42 01 59
Visite privée sur demande
Bien rare – opportunité à fort potentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 10
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel sol
- WC : 7
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2000 m2
- Digicode : Non
- Parking : 5
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Nîmes
- Année de construction : 2010
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
44
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1220.00€ et 1710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 270m2Nîmes
vente
1 375 000 €*
Publiée le 29/11/2025
RESEAU EFFICITY
