78680 EPÔNE (VELANNES) - MAISON de PLAIN-PIED de 100m² - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ d'une CHAMBRE PARENTALE EN PLUS) – TERRAIN de 816m²

Efficity, l'Agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison située dans une ruelle très peu passante au cœur d'une résidence pavillonnaire calme et prisée, à 40km à l'ouest de Paris.
Construite en 1975 et rachetée en 2004, elle a constamment bénéficié de rénovations et aménagements.

- LA MAISON :
Maison individuelle de plain-pied de 106m² au sol (100m² habitables) édifiée sur un terrain totalement clos et plat de 816m², arboré et fleuri.

Elle se compose pour la «partie vie» d'une entrée et d'un salon/cuisine traversant de plus de 30m². La cuisine est aménagée Lapeyre en chêne et le salon possède quant à lui une cheminée.
Pour la «partie nuit», on retrouve 3 chambres de 14m², 11m² et 10m², une salle de douche moderne et un wc séparé.

Une extension a été crée récemment et sert aujourd'hui de buanderie + rangements. Si seulement 3 chambres sont actuellement utilisées, cette 4ème pièce présente déjà bien toutes les caractéristiques officielles pour être une chambre supplémentaire : ses 19m² au sol (13m² habitables), sa baie vitrée PVC coulissante avec volet roulant électrique et son radiateur. Et comme elle possède à ce jour son arrivée d'eau pour les machines à laver, il sera facile et surtout intéressant de la transformer en chambre parentale indépendante avec salle de douche et wc privés. Elle serait ainsi «isolée» des 3 autres chambres grâce au salon/cuisine pour plus de tranquillité.

- LES EXTÉRIEURS et ÉQUIPEMENTS :
La propriété peut accueillir 1 voiture côté portail alu de la porte d'entrée mais surtout 5 voitures supplémentaires côté grand portail alu qui se trouve à l'opposé. Un garage indépendant de 19m² (+ combles partiels) idéal pour stocker, complète cette zone.
La maison dispose également de 2 terrasses : une première qui longe toute la façade et une seconde immense d'environ 70m² côté jardin.
Le jardin bénéficie aussi d'une pergola, un abri pour plusieurs stères de bois, un récupérateur d'eau, un poulailler, un abri de jardin. On appréciera encore 2 prises 220V ainsi que les éclairages terrasses et pergola.

- RÉNOVATIONS :
- 2024 : occultants alu anthracites (portails, volets, panneaux façade)
- 2022 : isolation plafonds + murs extérieurs
- 2018 : salle de douche + terrasses + 4ème chambre (ancien garage)
- 2015 : construction du garage
- 2014 : électricité

- INFOS PRATIQUES :
La résidence est idéalement située entre ville et campagne. En continuant vers le sud direction Rambouillet, on arrive très vite vers Thoiry et autres villages : idéal pour les balades à vélo, cueillettes dans les fermes et autres. Et en redescendant vers le bourg d'Epône, la maison est à 1 minute du centre-ville (écoles, supérette, boulangerie, bar-tabac, épicerie Mondial-Relay, coiffeur, barbier, laverie, pizza…). Proche mairie, Poste, collège, nombreuses activités sportives et culturelles, cabinet médical, pharmacie, Carrefour Market, Lidl…
Coté transport : Gare SNCF (lignes J et N) + RER E en 2027, accès A13 (sortie 10) et Nationale 13. L'arrêt de bus pour se rendre à la gare ou aux écoles, collège et lycée se trouve à 100 mètres de la maison.

Contact : Tommy Mandel (sur place depuis 44 ans) - 06 74 82 54 67 - tmandel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tommy Mandel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°522378009.
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