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CSF propose cette maison de 7 pièces à Épône au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.198122 · Mis à jour le 10/08/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
200m2
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une opportunité rare au cœur d'Épône : une ancienne pharmacie accompagnée de sa spacieuse maison attenante, offrant un véritable cadre de vie familial avec la possibilité d'un projet professionnel intégré.
Ce bien à fort potentiel, à rénover selon vos envies, se compose de deux espaces distincts et complémentaires, parfaitement adaptés à une vie de famille confortable avec ou sans activité annexe.
*
1/ La maison à l'étage – environ 120 m² habitables :
Accessible par une entrée indépendante, cette maison dévoile de beaux volumes lumineux et un agencement idéal pour accueillir une famille :
•Au premier niveau : un vaste salon, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de douche avec WC, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire à aménager.
•Au second niveau : deux chambres en enfilade et un grenier offrant un large potentiel d'aménagement (bureau, chambre d'amis, salle de jeux…).
Cette partie du bien constitue un véritable espace de vie, chaleureux et modulable, offrant à chacun confort et intimité.
2/ Le local commercial au rez-de-chaussée – environ 80 m² :
Situé en rez-de-chaussée, cet espace peut être transformé selon vos besoins : bureau indépendant, commerce de proximité, atelier, ou encore espace de télétravail. Il bénéficie d'une belle vitrine sur rue et de réserves à l'arrière, facilitant le rangement ou le stockage.
Les + du bien :
– Chaudière gaz récente, pour plus de confort et de performance énergétique
– Emplacement central à Épône : à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et services
– Parfait équilibre entre vie privée et projet professionnel à domicile
– Maison familiale à fort potentiel, rare sur le secteur
Ce bien unique représente une opportunité idéale pour une famille cherchant à s'installer durablement tout en gardant la flexibilité d'un espace professionnel sur place.
AFFICHER MOINS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 160 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Épône
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
391
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
85
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
85
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3870.00€ et 5280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 200m2 Épône
vente
269 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Épône (78680).
Cette maison offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 160 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 870 € et 5 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.