Iad France - HélÚne Yves vous propose : Charmant 2 piÚces de 37 m² DPE D -bord de l'Oise - Centre de Saint-Ouen-l'AumÎne Découvrez ce charmant appartement de 2 piÚces d'environ 37 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 niveaux, sans ascenseur, en retrait de l'avenue, garantissant calme et sérénité. Il bénéficie d'une belle exposition sud-ouest, offrant un salon et une chambre baignés de lumiÚre naturelle, chacun disposant de son propre balcon, parfait pour profiter des fins de journée. La salle de bain est attenante à la chambre, créant un espace intime et cocooning. Vous disposerez également d'une cave et d'un stationnement privatif et sécurisé, un véritable atout dans cette commune. Vous êtes à seulement quelques minutes des commerces de proximité : le centre-ville de Saint-Ouen-l'AumÎne, avec une offre diversifiée (boulangeries, épiceries, pharmacies, banques...), se trouve sur l'avenue du Général Leclerc et la rue du Général de Gaulle. Le marché de la ville, situé place Pierre MendÚs, accueille deux fois par semaine des commerçants (fruits et légumes, viandes, vêtements...) à moins de 500 m, idéal pour vos courses de qualité. Idéalement situé, l'appartement se trouve à 6 minutes à pieds de la gare de Saint-Ouen-l'AumÎne, desservie par le RER C et la ligne Transilien H, ainsi que de plusieurs lignes de bus et de la ligne Noctilien N150. La gare de Pontoise se trouve à 11 minutes à pieds desservie par la ligne Transilien H et J ainsi que le RER C. L'accÚs à l'autoroute A15 et à la route N184 est rapide, facilitant les déplacements vers Cergy-Pontoise ou Paris. Pour les moments de détente, les bords de l'Oise sont tout proches et offrent des promenades agréables le long de la riviÚre, avec des parcours piétons et cyclables pour profiter pleinement de la nature et du cadre bucolique. Ce bien est idéal pour un primo-accédant à la recherche d'un appartement lumineux et fonctionnel, un couple ou un célibataire souhaitant un espace confortable avec deux balcons, cave et stationnement, ou encore un investisseur attiré par un emplacement stratégique proche des transports, des commerces et du centre de vie de l'agglomération. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme HélÚne Yves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 909214710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 200. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32219284)