Iad France - Philippe RAMEAU vous propose : Appartement 3 piÚces - 50 m² - Brétigny-sur-Orge

Rénové avec goût - Ravalement extérieur (y compris l'isolation) neuf - Faibles charges - Cave et place de parking commune.

À seulement 2 minutes à pied de la gare RER C et proche du centre-ville, découvrez cet appartement T3 de 50,37 m², situé en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence fermée et sécurisée.

Atouts majeurs : . Possibilité de créer un vaste espace de vie en réunissant deux piÚces -- le logement de 3 piÚces peut aisément devenir un de 2 piÚces avec un grand salon lumineux de 30 m²
o Appartement entiÚrement rénové, aucun travaux à prévoir
o Ravalement et isolation extérieure réalisés en septembre 2025
o Faibles charges de copropriété : seulement 86,98 € / mois
o Volets roulants électriques solaires pour plus de confort et d'efficacité énergétique

L'appartement se compose :
o d'un séjour lumineux,
o de 2 chambres dont une avec dressing,

o d'une cuisine indépendante équipée et aménagée,
o d'une salle d'eau moderne,
o d'un WC séparé.

Une cave en sous-sol complÚte ce bien, et un espace de stationnement commun est à disposition des résidents.

Localisation idéale : commerces, écoles (publiques et privée Jeanne d'Arc) et commodités accessibles à pied.

Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son état impeccable et sa situation recherchée.

Photos réelles et photos projection pour une meilleure visualisation.

Une visite s'impose - coup de cOEur garanti !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.98€ par mois (soit 1043.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe RAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 799583562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 184.
Quote part annuelle(moyenne) : 1043.76 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32196947)