Iad France - Chunfei Lin vous propose : F3 de qualité à Rosny-sous-Bois (93110) | 2 chambres lumineuses + balcon + cave + parking | Surface 68 m² | Prix : 245 000 €

- À seulement 3 minutes à pied de la station La Dhuys -- ligne 11 du métro.
- Depuis la ligne 11, il ne reste que deux stations avant le terminus Rosny-Bois-Perrier. - - En cinq minutes, tu peux arriver au trÚs célÚbre centre commercial Rosny 2, où il y a un grand Carrefour et environ 180 boutiques.
- C'est trÚs proche de la gare RER E Rosny-Bois-Perrier, et également à proximité de la future ligne 15.

- Ligne 11 accÚs ultra-rapide à Paris châtelet à 25mins et accÚs Belleville à 15 mins, secteur en pleine valorisation !

*Cadre de vie agréable
À deux pas du réputé Golf de Rosny, entouré de verdure : un environnement calme et trÚs confortable.

*Points forts du bien. c'est une résidence fermée
o Immeuble construit en 1974, situé au 5e étage, avec vue dégagée et excellente luminosité
o Plan fonctionnel : piÚces bien agencées, aucune perte d'espace
o Cuisine indépendante, pouvant être rénovée selon vos besoins
o Séjour lumineux donnant sur un grand balcon, parfait pour se détendre avec sol parquet massif
o Deux chambres confortables, idéales pour une résidence familiale ou un investissement locatif
o Salle de bains avec baignoire + WC séparés pour plus de praticité
o Ravalement de façade réalisé en 2024, immeuble remis à neuf et coûts de maintenance futurs réduits
o Classe énergétique : C -- économique et performant

Informations financiÚres

o Taxe fonciÚre : 1 630 € / an

Un excellent rapport qualité-prix !
Idéal pour un premier achat, un jeune foyer ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 827 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunfei Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 922327887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32203256)