Iad France - Cédric Berceron vous propose : À VENDRE - T2 avec courette privative - Idéal investisseur - Aix-en-Provence

Découvrez ce charmant T2 en duplex avec courette privative, situé dans un quartier au calme, au cOEur d'Aix-en-Provence. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif rentable, un pied-à -terre ou un premier achat.

D'une surface d'environ 17 m², ce logement se trouve dans une coursive et se déploie sur deux niveaux, offrant une organisation astucieuse et fonctionnelle.

Rez-de-chaussée :

-Courette privative en pleine jouissance, parfaite pour profiter du calme et des beaux jours.

-PiÚce de vie avec kitchenette, lumineuse et bien agencée.

-Rangements intégrés sous l'escalier, permettant d'optimiser chaque espace.

Premier étage :

-Espace nuit confortable.

-Hauteur sous plafond exceptionnelle d'environ 3 mÚtres, offrant un réel potentiel d'aménagement. Cette belle hauteur permet d'imaginer la création d'une mezzanine afin de structurer la piÚce et d'y organiser différents usages : espace bureau, coin couchage, ou rangements supplémentaires, selon les besoins de chacun.

-Salle d'eau avec WC.

Atouts majeurs :

-Aucun travaux à prévoir.

-Vendu entiÚrement meublé et avec locataire.

TrÚs faibles charges.

Taxe fonciÚre < 490 €.

Locataire en place - loyer mensuel de 500 €, offrant un rendement locatif brut avoisinant 6 %, idéal pour un investisseur.

Emplacement recherché, proche des commodités, transports et du centre-ville.

Bien rare, réunissant charme, fonctionnalité et rentabilité.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32185137)