Iad France - Maxence Berthet vous propose : Idéal Investissement Locatif ou ColocationÀ découvrir sans tarder ! En exclusivité, bel appartement traversant de type F5 avec 110 m² au 8e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et un excellent potentiel locatif. Il est à quelques pas de la place du Bicentenaire, donc trÚs proche de Basic-Fit, Centre Deux et de l'Université Jean Monnet. Descriptif : Hall d'entréeSalon-séjour lumineux avec balcon orienté sud-estCuisine aménagée fonctionnelle3 chambres avec possibilité d'aménager une 4e chambreLoggia orientée ouestSalle de douche, WC séparésChauffage collectif gaz (chaudiÚre récente) Double vitrage bois d'origineAucun travaux en cours sur la copropriétéCompteur électrique à remplacer (devis : env. 2 000 €)DPE : ESpécial investisseurs : Travaux de rafraîchissement à prévoir (possibilité colocation 4 chambres) Rentabilité net : 11%Loyer potentiel : 1 560 € / mois (4 × 390 €)Charges : env. 250 € / mois (chauffage inclus) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un placement sûr et rentable ! À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 992742528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32175972)