Iad France - Arnaud Bas vous propose : En exclusivité venez découvrir sans tarder ce magnifique appartement de 3 piÚces de 67 m², idéalement situé dans le secteur Paul-Santy / Maison-de-la-Danse, au cOEur du 8e arrondissement de Lyon. Vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services. EntiÚrement rénové avec goût, cet appartement vous séduira par sa luminosité, ses belles prestations et son agencement fonctionnel. La spacieuse piÚce de vie s'ouvre sur un grand balcon de plus de 9 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine moderne et entiÚrement équipée, ouverte sur le séjour, bénéficie elle aussi d'un accÚs direct au balcon. CÎté nuit, vous trouverez deux belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain, un WC séparé et un coin buanderie trÚs pratique. L'appartement peut être vendu avec un garage fermé en premier sous-sol en supplément. La copropriété, récente (2009) et sécurisée, dispose d'un agréable jardin commun fermé, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176109)