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A propos de
Ref.1948462
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
96m2
Iad France - Gabriel Brard vous propose : * En exclusivité
À 200 m du métro Brotteaux, découvrez cet appartement T4 traversant de 96 m².
En ouvrant la porte, vous bénéficieriez d'une grande entrée. Sur votre gauche, la cuisine, à droite le double séjour avec balcon. Trois grandes chambres et plusieurs placards. Salle d'eau avec toilette séparé.
Cave sur dalle béton.
À noter :
Résidence sécurisée, calme et trÚs bien entretenue. Façade, toiture, parties communes, ascenseurs : tous les travaux ont été fait dans les derniÚres années. Immeuble bâti sur son terrain. Emplacement idéal à deux pas du Parc de la Tête d'Or et des commodités.
Les points forts du bien :
- Quartier trÚs recherché, rue calme et agréable
- Appartement traversant Est / Ouest
- Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquets, grandes fenêtres
- Balcon
- Résidence entretenue (ravalement, toiture, parties communes, ascenseur, locaux vélos rénovés)
- Stationnement temporaire possible dans le parking de la résidence
- Salle d'eau avec fenêtre
- Trois chambres spacieuses
- Deux grands placards et une cave
- Gare Part-Dieu accessible en 10 minutes
- Deux locaux vélos sécurisés dans la résidence
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.75€ par mois (soit 1953 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176131)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Lyon 6eme Arrondissement
- Année de construction : 1953
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 115
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1953€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
264
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
58
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
58
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2220.00€ et 3050.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 96m2Lyon 6eme Arrondissement
vente
465 000 €*
Publiée le 16/11/2025
IAD FRANCE
