69006 - LYON – RUE TÊTE D'OR – T4 – 90 m² – LUMINEUX – BALCON – COPROPRIÉTÉ AVEC JARDIN – SUR SON TERRAIN

Sofia, du réseau Efficity, à le plaisir de vous présenter ce très bel appartement T4 de 90 m², entièrement rénové en 2020 avec des prestations de qualité. Situé dans une copropriété sécurisée, bien entretenue et de bon standing, il bénéficie également d'un jardin commun.
L'appartement se situe rue Tête d'Or, au cœur du 6e arrondissement. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles (dont l'école Saint-Nom de Jésus), parc Saint-Nom de Jésus, marché les mercredis et samedis, commerces, restaurants, transports, gare Part-Dieu et Presqu'île.
Il est composé :
D'une belle pièce de vie parquetée donnant sur un balcon
D'une cuisine SCHMIDT semi-ouverte et entièrement équipée
D'un coin nuit desservant une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau ainsi que deux autres chambres avec placards
D'une salle d'eau indépendante
D'un toilette séparé
une cave
Atouts supplémentaires :
Parquet massif en chêne dans tout l'appartement
Ballon d'eau chaude récent (250 L)
Radiateurs électriques neufs
Double vitrage et volets roulants
Possibilité de réaménager en T3 et/ou d'ouvrir le salon pour créer une pièce de vie de près de 50 m²
Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans le logement ni dans la copropriété, dont le ravalement de façade a été réalisé en février 2025.
La taxe foncière s'élève à 1 476 € par an
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sofia MEKHNACHE par téléphone ou par mail 06 33 39 03 12 smekhnache@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291.
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