Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : Magnifique coup de cOEur en Exclusivité
Perpignan, dans un immeuble donnant sur deux rues en sens uniques trÚs calmes et agréables entre la gare et la place de Belgique dans un bel immeuble des années 30, parties communes rénovées larges et agréables avec un escalier majestueux, jardin commun a trois bâtiments ouvert au centre

Immeuble en angle, sur trois faces, exposition idéale, EST / OUEST / SUD, appartement trÚs ensoleillé, doté d'une lumiÚre INCROYABLE constante toute la journée jusqu'au couché.
Bel appartement T2 de 53 m² habitable (ancien T3, il est tout à fait possible de le modifier en T3 si besoin) exposé sur deux faces d'angle, au 2eme et dernier étage d'habitation, sans ascenseur.

EntiÚrement rénové en 2020, avec de beaux matériaux et beaucoup de goût.
Remise aux normes électrique, plomberie, compteur divisionnaire eau changé
Rénovation également de la Salle d'eau qui est hyper lumineuse avec wc, rangement, sÚche serviette, machine à laver le linge qui reste
fenêtres PVC double vitrage en oscillo battant, VMC

La piÚce principale totalise 29 m², incluant la cuisine moderne, d'un beau bleu, faite sur mesure, grands placards invisibles incluant le Frigo / congélateur un lave vaisselle, hotte, four, plaque à induction, plan de travail Dekton.
Belle Tomettes d'origines, plafonds à presque 3,50 mÚtres, cheminée, poutres, trois fenêtres et une porte fenêtre sur balconnet.
PiÚce extrêmement lumineuse

A deux pas du centre ville et de la gare mais au calme, verdure et petits oiseaux vous réjouiront toute la
journée, car l'appartement surplombe un beau jardin commun à l'immeuble quasi aucun passage de voiture
(jardin commun mais personne ne peut l'utiliser donc parfaitement calme).
Une grande chambre, avec, elle aussi porte fenêtre sur balcon et tomettes.
Une piÚce séparée aménagé d'un grand dressing peut également devenir un bureau sympa pour télétravail.
Hall d'accueil charmant, porte sécurisée et interphone
Chauffage électrique
Pas de gaz
Pour finir, juste au dessus de l'appartement au 3eme et dernier étage une véritable chambre de bonne de 8.49 m² au sol en état brut, mais avec les arrivées électricité, eau, et fenêtre de toit, est vendu avec l'appartement.
7 copropriétaires
Syndic professionnel
Charges annuelle 580 euros
Foncier 820 euros
Pas de procédure en cour
Idéal pied à terre, premier achat, investissement locatif
L'appartement est vendu meublé tout reste !

Merci de privilégier les appels téléphoniques plutÎt que les mails pour plus de rapidité et fluidité de nos échanges

AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS
19 ANS D'EXPERIENCE

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.33€ par mois (soit 580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176230)