Iad France - Julien Robert vous propose : Coup de cOEur assuré - studio meublé rénové au charme de l'ancien, avec stationnement couvert et sécurisé à Metz ! Loué 660€.
Découvrez tout le charme de l'ancien dans ce beau studio rénové de 28,68 m², idéalement situé boulevard Paixhans dans une petite copropriété de 6 logements, en plein centre-ville de Metz.
Parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur, ce bien allie caractÚre et modernité dans une résidence calme et bien entretenue.
Situé au 3e étage, l'appartement séduit dÚs l'entrée par sa luminosité naturelle et son ambiance chaleureuse. La piÚce principale, spacieuse et bien pensée, offre un coin nuit, un espace salon et un coin repas harmonieusement agencés.
Un recoin en mezzanine, avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, apporte une touche de charme et de praticité supplémentaire.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, séduit par sa douche spacieuse et ses rangements intégrés.
CÎté confort :
oChauffage individuel électrique,
oFenêtres double vitrage,
oInterphone sécurisé,
oStationnement couvert, un atout rare en centre-ville.
À noter : le DPE passera de E à D dÚs le 1er janvier, non pas suite à des travaux, mais grâce à la nouvelle méthode de calcul 2026, qui prend désormais mieux en compte les radiateurs électriques récents et leur rendement énergétique. Une belle amélioration pour ce studio déjà trÚs performant !
Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, transports et universités, ce bien est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837835073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32170750)