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A propos de
Ref.198915
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2
33230 COUTRAS - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - MAISON FAMILIALE - 160m2 - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - GARAGE - CAVE ET JARDIN - PROCHE COMMODITES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, idéalement située au cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette belle maison familiale des années 1960 alliant le charme de l'ancien, confort, praticité et convivialité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et chaleureux, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon séjour de 36 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée se compose également de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant et un garage attenant.
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau moderne et une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de coin détente selon vos besoins.
Les extérieurs offrent un agréable jardin arboré et facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours. Une véranda lumineuse et une cave complètent l'ensemble pour encore plus de confort.
Côté équipements, la maison dispose de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, toutes les menuiseries sont en double vitrage la maison a été entièrement rénovée.
Les atouts :
Emplacement central, tout à pied
5 chambres + mezzanine / bureau
Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Jardin, véranda, garage et cave
Confort et luminosité au rendez-vous
Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible au cœur de Coutras, dans un environnement pratique et agréable.
Une belle occasion de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie agréable et familial.
Ne manquez pas l'opportunité de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie agréable et familial.. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 707 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Coutras
- Année de construction : 1960
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
96
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1530.00€ et 2130.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 160m2Coutras
vente
259 000 €*
Publiée le 14/11/2025
RESEAU EFFICITY
