86700 VALENCE-EN-POITOU – SECTEUR COUHÉ – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 282,5 M² – 6 CHAMBRES AVEC LA POSSIBILITÉ D'EN CRÉER 2 SUPPLÉMENTAIRES – VÉRANDA – DÉPENDANCE D'UNE SURFACE TOTALE DE 195 M² SUR DEUX NIVEAUX – CAVE – TERRAIN DE 494 M².

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Valence-en-Poitou à Couhé, une maison de ville d'une surface habitable de 282,5 m² comprenant 6 chambres avec la possibilité d'en créer 2 supplémentaires au 2e étage. Vous trouverez, attenant à la maison, un ancien atelier d'une surface de 195 m² sur deux niveaux. À l'arrière de la maison, se trouvent un jardin, une véranda, une terrasse et une petite dépendance.

L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (8 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage et à l'atelier.
- Une première chambre ou salon (30 m²).
- Un séjour (30 m²).
- Une cuisine aménagée (20 m²) avec un accès à la cave.
- Une véranda (15,5 m²) comprenant un espace buanderie et un toilette.
- Un local de stockage (15 m²).
- L'atelier (80,5 m²) avec accès sur la rue et à l'étage de l'atelier.

Au 1er étage :
- Un palier (10,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès au 2e étage.
- Une seconde chambre (14,5 m²) avec un espace de rangement et un point d'eau.
- Une troisième chambre (31,5 m²) avec des espaces de rangement.
- Une salle de bains (10,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un sèche-serviette.
- Une salle d'eau (12 m²) avec douche et lavabo.
- Une quatrième chambre (15,6 m²).

Au 2e étage :
- Un palier (3 m²).
- Une cinquième chambre (14,5 m²) avec douche et lavabo.
- Une pièce à aménager (30 m²) pouvant être transformée en chambre supplémentaire.
- Une seconde pièce à aménager (22,5 m²) pouvant être transformée en chambre supplémentaire.
- Une sixième chambre (15 m²).

De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison :
- 2015 : Aménagement du second étage.
- 2016 : Installation d'un adoucisseur.
- 2019 : Réfection de la toiture.
- 2020 : Isolation du plancher du rez-de-chaussée.
- 2021 : Divers travaux de plomberie.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est produit par une pompe à chaleur. La diffusion se fait par des radiateurs, et une cheminée est présente dans l'espace de vie.
- La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
- Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau.
- Les fenêtres sont à double vitrage.
- Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.

Cette maison, idéalement située à Couhé, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
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