Iad France - Isabelle Rubino vous propose : En exclusivité, appartement en rez-de-chaussée, sans voisin au dessus et son entrée indépendante.
Bienvenue dans ce superbe appartement situé à Reims, avenue d'Epernay.

DÚs l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphÚre chaleureuse et lumineuse de l'appartement. Le salon spacieux offre un espace de vie convivial et moderne. La cuisine séparée, aménagée, est un espace fonctionnel où préparer de délicieux repas à partager en famille ou entre amis.

CÎté nuit, deux belles chambres vous attendent pour des nuits paisibles. La salle d'eau moderne et le WC séparé ajoutent un confort supplémentaire à ce bien d'exception.

Construit en 1971 et en bon état général, cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz de ville, avec sa chaudiÚre à condensation instalée en 2024 et d'une distribution par radiateurs pour un confort optimal en toute saison. De plus, la fibre optique est disponible pour rester connecté en tout temps.

Idéalement situé, vous profiterez de tous les avantages de la ville à proximité des commerces, restaurants, écoles, transports en commun, tramway...

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Si vous ne pouvez pas vous déplacer, une visite virtuelle est possible aprÚs un premier échange téléphonique.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rubino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 823139621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32152787)