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A propos de
Ref.1912561
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2
Iad France - Benoit Charon vous propose : - Appartement avec cour privative au calme - Reims Saint-André
Un petit coin de tranquillité en plein centre-ville, ça vous tente ?
Cet appartement d'environ 38 m² au rez-de-chaussée vous réserve une surprise rare : une cour privative au calme, à l'abri des nuisances. Imaginez vos petits déjeuners paisibles, vos apéritifs entre amis... et pourtant à deux pas des commerces, restaurants et animations du centre de Reims.
Situé dans une petite copropriété des années 30, ce bien allie charme de l'ancien et potentiel à moderniser selon vos envies. Séjour et chambre au calme, une cuisine qui s'ouvre directement sur la cour, offrant une vraie respiration au cOEur de la ville.
Un lieu idéal pour créer votre cocon urbain, ou un investissement sûr grâce à quelques travaux d'amélioration énergétique. Un emplacement recherché (pour la Location ou le Airbnb) avec cette cour extérieur si rare en centre-ville.
Contactez-moi par SMS ou par mail pour toute demande d'information.
Les visites sont facilitées aprÚs étude de votre projet d'acquisition.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 11.
Quote part annuelle(moyenne) : 756 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31937186)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Reims
- Année de construction : 1935
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 11
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 756€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
352
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1094.00€ et 1480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 39m2Reims
vente
115 000 €*
Publiée le 08/12/2025
IAD FRANCE
