SEIGNOSSE OCÉAN・LES BOURDAINES・VILLA PATIO 43 M²・2 CHAMBRES・MEZZANINE・TERRASSE・JARDIN PRIVATIF・500 M PLAGE

Une villa patio avec volume cathédrale, à 500 m de la plage des Bourdaines.

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette villa patio de 43 m² (40,58 m² Loi Carrez) située à Seignosse Océan, à 500 m de la plage des Bourdaines. Exposée plein sud, elle dispose d'une terrasse couverte et d'un jardin privatif sans vis-à-vis, dans un environnement arboré calme.

Ce bien se distingue par son volume intérieur atypique : hauteur sous faîtage importante, plafond en lambris bois, escalier et garde-corps bois massif, mezzanine ouverte sur le séjour.

LES ESPACES DE VIE
Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur du rez-de-chaussée. Il s'ouvre largement sur la terrasse couverte via une baie vitrée à galandage. Le volume vertical, accentué par le plafond en lambris bois et le garde-corps de la mezzanine, confère à cet espace un fort potentiel d'amélioration.
La chambre du rez-de-chaussée de 8 m² dispose d'une penderie. La salle d'eau de 4 m² comprend douche, lavabo et WC.
La mezzanine de 12 m², accessible par l'escalier bois, offre un espace supplémentaire utilisable comme chambres ou couchages d'appoint.

LES EXTÉRIEURS
La terrasse couverte exposée plein sud prolonge directement le séjour. Le jardin privatif de 30 m², sans vis-à-vis, face à l'espace arboré de la résidence, offre un cadre calme et intimiste. La jouissance extérieure totale (terrasse + jardin) est de 38 m², ce qui représente une surface extérieure significative pour ce type de bien.

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE PERSONNALISATION
Ce bien offre plusieurs axes d'évolution selon les priorités de l'acquéreur.
À court terme :
Rénovation générale en particulier de la cuisine, de la salle d'eau et installation d'une climatisation réversible permettent d'atteindre un niveau de confort et de finition en adéquation avec les standards locatifs du secteur.
Aménagement de la chambre du rez-de-chaussée-de-chaussée en coin salon.
Création de lit-mezzanines au-dessus de ceux existants au 1er étage : doublement de la capacité de couchage.
La création d'une terrasse en bois de 30 m² à hauteur de celle existante permettrait le prolongement de la pièce vie du rez-de-chaussée vers l'extérieur.

À moyen terme :
Un agrandissement de la mezzanine existante peut créer un premier étage complet. Une extension de la surface habitable au rez-de-chaussée en gagnant sur la terrasse est également envisageable.
Ces travaux permettraient d'augmenter sensiblement la surface habitable dans un secteur où le foncier est limité.

Ces possibilités d'évolution, combinées à la localisation et à l'exposition, constituent les axes principaux pour un investisseur ou un acquéreur en projet de résidence secondaire personnalisée.

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
La résidence se situe dans le quartier des Bourdaines à Seignosse Océan, à 500 m de la plage. L'environnement est arboré, calme et sans nuisances.. Les Bourdaines et le Penon sont accessibles à pied ou à vélo. Hossegor et son lac se rejoignent en 5 minutes en voiture. Capbreton est à 10 minutes. Bayonne est accessible en 30 minutes. L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne est à 15 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 90 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 43 m²
・Surface Loi Carrez : 40,58 m²
・Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres (dont mezzanine)
・Période de construction : 1970
・Configuration : Villa patio + mezzanine
・Exposition : Plein Sud
・État général : Habitable - travaux de rénovation à prévoir

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Terrasse couverte exposée plein sud
・Jardin privatif 30 m² sans vis-à-vis
・Baie vitrée à galandage avec volet roulant électrique
・Mezzanine 12 m²
・Huisseries aluminium double vitrage

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : aucun système en place
・Eau chaude sanitaire : ballon électrique
・Huisseries : aluminium
・Vitrage : double vitrage
・Volets : volet roulant électrique (baie vitrée)
・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
・Internet : fibrable

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 678 € / an
・Charges de copropriété : 220,40 € / an
・Fonds travaux ALUR : 22,04 € / an
・Total charges annuelles : 242,44 € / an (environ 20 €/mois)
・Potentiel locatif : secteur des Bourdaines, forte demande saisonnière

Un bien avec un volume intérieur atypique et des extérieurs privatifs, à 500 m de la plage des Bourdaines. Adapté à un projet de résidence secondaire avec rénovation ou à un investissement locatif saisonnier sur un secteur très demandé de Seignosse Océan.

VISITES sur rendez-vous
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0623649928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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