Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Appartement T3 de 66 m² avec jardin et terrasses de 100 m² - Gagny (93220) Situé à seulement 4 minutes à pied du RER E (gare de Gagny - liaison directe vers Paris, La Défense et Chelles), dans un secteur recherché à proximité immédiate du marché des Amandiers et à 6 minutes du lac de Maison Blanche, ce bel appartement de type 3 piÚces vous séduira par ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs généreux. Description du bien : Au sein d'une résidence récente de standing (livrée fin 2023), l'appartement propose : - Une entrée de 3,8 m²- Un espace de vie d'environ 30 m², comprenant séjour et cuisine ouverte- Une cuisine équipée de marque CUISINELLA (électroménager SMEG, Bosch, hotte Air Force)- Deux chambres de 12 m² et 12,5 m², toutes deux avec dressings intégrés, dont une avec accÚs direct à la terrasse- Une salle de bains de 4,5 m² et un WC séparé aux normes PMR (2 m²) Espaces extérieurs : - Jardin et terrasses privatives d'environ 100 m², exposées plein sudStationnement et équipements : Place de parking privative en sous sol avec borne de recharge pour véhicule électriqueLes + du bien : - Résidence récente de standing- Environnement calme et résidentiel- À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et espaces verts- Prestations intérieures soignées- Grand jardin ensoleillé- Parking avec borne électriqueLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116230)