Iad France - Sarah RoziÚre (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T2 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois. Au cOEur du premier quartier bas carbone de Haute-Savoie, la résidence contemporaine NOVA - Interface s'inscrit dans une démarche innovante et durable. À deux pas de la douane de Perly, cette adresse unique conjugue proximité avec GenÚve, modernité architecturale et qualité de vie. Les habitants profitent d'espaces verts communs (verger partagé, aire de jeux, compost collectif) et de mobilités douces optimisées. Disponible 2028. Un appartement raffiné : Situé au 2 Úme étage, cet appartement T2 de 56 m² environ habitables se prolonge par un balcon de 7 m² environ. - Séjour / cuisine de 29 m² environ.- Belle chambre.- Salle d'eau moderne.- Annexes incluses : 1 box en sous-sol et 1 cave privative. Des belles prestations : - Structure innovante en bois et béton bas carbone.- Volets roulants motorisés ou brise-soleil orientables en aluminium.- Production collective de chauffage et eau chaude par chaufferie biomasse avec complément gaz.- Résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-solL'art de vivre à Saint-Julien-en-Genevois : - À seulement quelques mÚtres de la frontiÚre suisse et de la douane de Perly.- AccÚs rapide à GenÚve via bus et futur tramway T5.- Nombreux commerces, services et écoles accessibles à pied.- Gare TER et Léman Express à proximité.- Espaces verts paysagers et verger partagé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah RoziÚre EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_31951275)