Iad France - Alina Grad vous propose : * Opportunité d'Investissement Rare à Cergy-le-Haut ! * Investisseurs, ne laissez pas passer cette pépite immobiliÚre : un superbe T4 déjà loué jusqu'en novembre 2026, au 6e étage d'une résidence moderne et sécurisée. Pourquoi cet investissement est une valeur sûre : oRevenus garantis dÚs le premier jour : bail en cours = rentabilité immédiate et sans vacance locative.oConstruction récente (2012) : bien entretenu, aucuns gros travaux à prévoir, gestion sereine.o Localisation premium : à deux pas des transports, écoles et commerces -- un emplacement trÚs recherché par les locataires. Les atouts du bien : o Espace de vie lumineux et fonctionnel : grand séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bain moderne et WC séparé.o Espaces extérieurs rares : 2 balcons + 2 terrasses -- un vrai plus pour séduire et fidéliser les locataires.o Confort et praticité : ascenseur, résidence sécurisée, fibre optique... un bien qui coche toutes les cases ! Pourquoi Cergy-le-Haut ? o Ville en plein essor : forte demande locative et potentiel de valorisation à moyen terme.o Rendement performant : un placement sûr, rentable et sans tracas. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement clé en main : un bien moderne, rentable et parfaitement situé -- idéal pour faire fructifier votre patrimoine immobilier ! Visite virtuelle disponible ! Contactez moi dÚs aujourd'hui pour découvrir ce bien et concrétiser votre prochain investissement gagnant ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154.26€ par mois (soit 1851.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32074166)