Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Superbe 4 pièces lumineux avec grande terrasse - Cagnes-sur-MerDécouvrez ce magnifique appartement T4 de 84,71 m² environ, idéalement situé dans un quartier côtier paisible et recherché de Cagnes-sur-Mer, à seulement quelques pas du bord de mer. Un bien rare offrant un cadre de vie lumineux, une terrasse plein sud et des prestations haut de gamme pensées pour le confort et la sérénité. ________________________________________ Caractéristiques principalesoType : Appartement T4oÉtage : 2 étageoSurface habitable : 84,71 m² environoTerrasse : 18,43 m² environoExposition : Sud - Luminosité optimale toute la journéeoStationnement : Aucun stationnement inclusoPrix TTC (TVA 20 %) : 710 000 €oFrais de notaire à la charge du vendeur________________________________________ Prestations et confortoRésidence moderne et sécurisée, aux lignes épuréesoCarrelage grand format dans toutes les pièces de vieoMenuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcéeoVolets roulants électriques dans chaque pièceoSalle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence muraleoCuisine ouverte sur un vaste séjour donnant accès à la terrasseoChauffage individuel performant conforme à la réglementation thermique RT 2020oAccès sécurisé avec vidéophone, ascenseur et local vélos________________________________________ Cadre de vie et environnementSitué dans un secteur calme et vivant, ce bien combine proximité des plages et vie de quartier authentique : oCommerces, restaurants et marché provençal à quelques minutes à piedoÉcoles, équipements sportifs et transports en commun à proximitéoAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport internationaloMer à 200 mètres - idéal pour profiter de la douceur de la Côte d'Azur________________________________________ Potentiel locatif et rentabilitéoPrix TTC (TVA 20 %) : 710 000 €oLoyer estimé (secteur libre, longue durée) : env. 1 100 à 1 200 € / moisoRentabilité brute estimée : 2 %oZone locative : A, forte demande sur le littoralo________________________________________ Les atouts du bienoGrande terrasse plein sud de 18 m² environoSéjour lumineux ouvert sur l'extérieuroTrois chambres confortables et bien disposéesoFinitions modernes et équipements qualitatifsoProximité immédiate du bord de meroRésidence à taille humaine, environnement calme et verdoyantHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062087)