Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Superbe 4 pièces lumineux avec grande terrasse - Cagnes-sur-Mer
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,71 m² environ, idéalement situé dans un quartier côtier paisible et recherché de Cagnes-sur-Mer, à seulement quelques pas du bord de mer.
Un bien rare offrant un cadre de vie lumineux, une terrasse plein sud et des prestations haut de gamme pensées pour le confort et la sérénité.
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Caractéristiques principales
oType : Appartement T4
oÉtage : 2 étage
oSurface habitable : 84,71 m² environ
oTerrasse : 18,43 m² environ
oExposition : Sud - Luminosité optimale toute la journée
oStationnement : Aucun stationnement inclus
oPrix TTC (TVA 20 %) : 710 000 €
oFrais de notaire à la charge du vendeur
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Prestations et confort
oRésidence moderne et sécurisée, aux lignes épurées
oCarrelage grand format dans toutes les pièces de vie
oMenuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée
oVolets roulants électriques dans chaque pièce
oSalle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale
oCuisine ouverte sur un vaste séjour donnant accès à la terrasse
oChauffage individuel performant conforme à la réglementation thermique RT 2020
oAccès sécurisé avec vidéophone, ascenseur et local vélos
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Cadre de vie et environnement
Situé dans un secteur calme et vivant, ce bien combine proximité des plages et vie de quartier authentique :
oCommerces, restaurants et marché provençal à quelques minutes à pied
oÉcoles, équipements sportifs et transports en commun à proximité
oAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport international
oMer à 200 mètres - idéal pour profiter de la douceur de la Côte d'Azur
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Potentiel locatif et rentabilité
oPrix TTC (TVA 20 %) : 710 000 €
oLoyer estimé (secteur libre, longue durée) : env. 1 100 à 1 200 € / mois
oRentabilité brute estimée : 2 %
oZone locative : A, forte demande sur le littoral
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Les atouts du bien
oGrande terrasse plein sud de 18 m² environ
oSéjour lumineux ouvert sur l'extérieur
oTrois chambres confortables et bien disposées
oFinitions modernes et équipements qualitatifs
oProximité immédiate du bord de mer
oRésidence à taille humaine, environnement calme et verdoyant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32062087)