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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 13eme Arrondissement au prix de 156 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1931867
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
Iad France - Pauline Cadeau vous propose : MARSEILLE 13013 - RÉSIDENCE LE GIBRALTAR - T4 au 4eme étage AVEC ASCENSEUR - 76,5 m² - 1 BALCON EXPO SUD - 1 LOGGIA filante sur les 3 chambres + PLACE PARKING PRIVEE ET SECURISEE AVEC PORTAIL
LYCÉE, COLLÈGE, ÉCOLES, BUS et COMMERCES à 5 minutes à pied.
Au 4ème étage d'une résidence BIEN ENTRETENUE, venez découvrir cet appartement T4 de 76,5 m².
Ce bel appartement familial vous fera bénéficier d'un ESPACE À VIVRE SPACIEUX et LUMINEUX avec sa cuisine ouverte de 28 m² avec climatisation. Un beau balcon exposé à plein SUD avec vue sur Notre Dame de la Garde.
Le coin nuit est composé de :
3 CHAMBRES (entre 10 et 12 m² environ) dont une avec espace DRESSING.
Une BELLE SALLE D'EAU avec douche à l'italienne refaite et des toilettes séparées avec WC suspendus.
Le logement dispose d'une LOGGIA FERMÉE d'environ 9 m² donnant sur les 3 chambres et de nombreux RANGEMENTS.
Les prestations offertes par l'appartement sont soignées et il a été rénové avec goût : FENETRES PVC DOUBLE VITRAGE dans la pièce de vie, chauffage collectif au sol, CLIMATISATION, DRESSING.
L'appartement est vendu avec une place de stationnement privée et sécurisée et d'une cave.
LES + de l'appartement : Appartement refait avec goût, ASCENSEUR, à 5 minutes à pied de toutes les commodités, proche des accès autoroutiers et L2.
PLACE PRIVATIVE DE STATIONNEMENT sécurisée
Les charges de copropriété comprennent : eau chaude / froide, chauffage collectif et entretien de la résidence.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314€ par mois (soit 3768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Cadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 897975223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32052067)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 13eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3768 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
222
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/08/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1020.00€ et 1440.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Marseille 13eme Arrondissement
vente
156 000 €*
Publiée le 21/10/2025
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 13eme Arrondissement (13013).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 8 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 156 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 020 € et 1 440 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 768 € par an, soit environ 314 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.