13013 MARSEILLE – TECHNOPOLE DE CHÂTEAU-GOMBERT – LES ESTUDINES DE PROVENCE – T2 DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – BAIL COMMERCIAL – REVENUS IMMÉDIATS – DPE C – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T2 situé au dernier étage de la résidence exploitée Les Estudines de Provence, au cœur du technopôle de Château-Gombert, dans le 13e arrondissement de Marseille.

Ce bien constitue un investissement locatif clé en main, avec bail commercial en place, gestion assurée par l'exploitant Résidences Services Gestion et revenus déjà existants. Il s'adresse principalement à un investisseur recherchant un placement lisible, avec un fonctionnement simple et sans gestion locative directe au quotidien.

L'appartement développe une surface de référence de 26,39 m². Il se compose d'une entrée avec kitchenette de 3,70 m², d'un séjour lumineux de 9,24 m², d'une chambre indépendante de 10,72 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 2,73 m². Une terrasse de 6,35 m² vient compléter l'ensemble et constitue un vrai atout pour l'attractivité du logement.

Le bien bénéficie d'une belle luminosité, d'une exposition Sud, d'une vue dégagée sur un environnement verdoyant et d'un extérieur agréable, particulièrement recherché dans ce type de résidence.

Côté investissement, le propriétaire perçoit actuellement, sur la base des avis de règlement 2026, un revenu de 1 731,20 € TTC par trimestre, soit 6 924,80 € TTC par an, correspondant à environ 577 € TTC par mois encaissés.

À titre d'information, l'occupant règle actuellement un loyer de 783 € par mois. L'écart entre le montant payé par l'occupant et le revenu reversé au propriétaire correspond au fonctionnement normal d'une résidence exploitée : gestion locative, commercialisation, suivi quotidien, entretien courant, services, occupation et exploitation de la résidence par un professionnel spécialisé.

Le renouvellement du bail commercial prévoit une nouvelle période de 11 ans à compter du 01/10/2026, avec une révision du loyer de -15 % et une indexation annuelle plafonnée à 2,5 %. Sur cette base, le futur revenu prévisionnel ressortirait à environ 1 465 € TTC par trimestre, soit environ 5 861 € TTC par an, en tenant compte du fonds de prévoyance actuellement déduit. Ce montant reste à confirmer selon les conditions définitives du bail renouvelé et les éventuels ajustements de charges.

Ce mode d'exploitation permet au propriétaire d'être libéré de la gestion locative classique : pas de recherche de locataire, pas de rotation locative à gérer directement, pas de suivi quotidien de l'occupant et une exploitation assurée par un acteur spécialisé de la résidence étudiante.

Les diagnostics sont favorables avec une nouvelle étiquette DPE classée C, une consommation énergétique de 134 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées A, à 4 kg CO₂/m²/an.

Taxe foncière 2025 : 840 €.

Un investissement locatif serein, avec revenus immédiats, bail commercial en place, gestion exploitant et visibilité sur le futur bail, au sein d'un secteur dynamique porté par le technopôle de Château-Gombert, les écoles, les pôles universitaires, les entreprises et la demande locative étudiante.

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Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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