13013 MARSEILLE – TECHNOPÔLE DE CHÂTEAU GOMBERT – LES ESTUDINES – DERNIER ÉTAGE – T2 AVEC TERRASSE – INVESTISSEMENT À RENTABILITÉ SEREINE – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau T2 de 26,39 m², situé au dernier étage de la résidence Les Estudines de Provence, à Marseille 13e. Ce bien se compose d'une entrée avec kitchenette, d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau avec WC et d'une agréable terrasse de 6,35 m².

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une exposition Sud, d'une vue dégagée sur un environnement verdoyant et d'un extérieur particulièrement agréable, véritable atout pour l'attractivité du bien.

Il s'agit d'un investissement pur, avec gestion déjà en place et revenus existants, idéal pour un investisseur recherchant un placement lisible avec rendement immédiat attractif. Les recettes 2025 s'élèvent à 6 359,97 € HT/an, et la dernière quittance 2026 fait apparaître un loyer trimestriel HT de 1 611,60 €.

Le bien présente également de bons fondamentaux techniques avec une surface Carrez de 26,39 m², une nouvelle étiquette DPE classée C, des émissions GES classées A, une installation électrique sans anomalie et aucun indice d'infestation de termites.

Les atouts de cet appartement :

- Dernier étage
- Beau T2 bien agencé
- Terrasse agréable
- Exposition Sud
- Chambre séparée
- Résidence exploitée
- Gestion en place
- Rendement immédiat attractif

Taxe foncière 2025 : 860 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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