Iad France - Cyrielle Josselin vous propose : - RARE À LA VENTE - FAUX 4 PIÈCES AVEC GRAND BALCON VUE MER - TOULON - LE PORT -

Dans l'un des immeubles de la célÚbre Frontale du Port, pensée par Jean de Mailly dans les années 50 et labellisée Patrimoine du XXe siÚcle, venez découvrir ce bien VUE MER, aux volumes généreux et au POTENTIEL DE TRANSFORMATION exceptionnel.

* DESCRIPTION *
Situé au 4e étage avec ASCENSEUR, ce faux 4 PIÈCES de 86 m² Loi Carrez bénéficie d'une situation rare, FACE À LA MER, aux bateaux et au ciel ouvert.
Les grandes baies vitrées toute hauteur exposées PLEIN SUD offrent une lumiÚre naturelle permanente et une vue imprenable sur l'un des plus beaux PANORAMAS DE TOULON.

Actuellement aménagé pour une PROFESSION LIBÉRALE, ce bien est entiÚrement MODULABLE. Il peut facilement être repensé en un superbe APPARTEMENT TRAVERSANT accueillant :
o Un vaste espace de vie de plus de 30 m² baigné de SOLEIL,
o Deux belles CHAMBRES dont une faisant face à la MER,
o Une CUISINE ouverte sur SÉJOUR,
o Une SALLE DE BAIN,
o Une ENTRÉE bien définie dotée de nombreux RANGEMENTS intégrés, idéale pour optimiser l'espace au quotidien.

* MON AVIS *
Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, offrant la LIBERTÉ de créer un lieu de vie CONTEMPORAIN, à votre image, dans un cadre architectural UNIQUE.

* SES ATOUTS *
* LE BIEN
Beaux VOLUMES, EXPOSITION traversante, CHARME DE L'ANCIEN, Large BALCON avec VUE MER et PORT, PRATICITÉ et CONFORT au QUOTIDIEN permis par la présence de l'ASCENSEUR, FIBRE optique, porte blindée.

* L'EMPLACEMENT CENTRAL de l'immeuble lui confÚre un ATOUT FORT.

- Dans un rayon de 5 à 10 mn à pied autour de la COPROPRIÉTÉ, vous avez une ACCESSIBILITÉ au MARCHÉ local (tous les matins excepté le lundi), à plusieurs dizaines de COMMERCES DE PROXIMITÉ et RESTAURANTS, aux COMMODITÉS et FACILITÉS DU QUOTIDIEN (possibilité de stationnement immédiate, TRANSPORTS).
Les plages ainsi que le marché provençal du MOURILLON se trouvent à 5 minutes en voiture.
Vous êtes en PLEIN COEUR DE TOULON où la MOBILITÉ À PIED est fortement privilégiée.

- 6 lignes de BUS passent au pied de la résidence.
Les départs en BATEAU vers les îles ou Saint-Mandrier se font également à quelques pas de l'immeuble.

- TOULON possÚde une gare desservie par des trains réguliers et un accÚs autoroutier proche et rapide. Elle se situe à 15 minutes à PIED et 5 minutes en voiture de la résidence.
Aussi, il faut compter 25 minutes en voiture pour vous rendre à L'AÉROPORT TOULON-HYÈRES.

Ce bien RARE avec un FORT POTENTIEL de valorisation vous intéresse ?
Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-moi pour fixer une visite ensemble !

* EN SAVOIR PLUS *
Dossier sur demande aprÚs premier contact téléphonique.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 893911917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956097)