Iad France - Sébastien Teboul vous propose : Votre futur cocon vous attend ! Nouveau coup de cOEur sur le marché : un superbe T3 de 61 m² avec sa terrasse de 13 m² plein sud, dans une résidence neuve ultra moderne livrée en juin 2025. Prêt à vivre, sans surprise ! Imaginez-vous profiter d'un quotidien lumineux et serein dans un quartier calme et hyper recherché, où tout est pensé pour votre confort. Ce qui va vous faire craquer : o Une résidence neuve élégante, impeccablement entretenue et ultra sécuriséeo Une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelleo Un agencement malin : séjour généreux, 2 chambres cosy, salle de bains + WC séparéso Accessibilité PMR pour un confort sans compromiso Cuisine ouverte à personnaliser comme bon vous sembleo Climatisation réversible partout pour un été au frais et un hiver douilleto Garanties constructeur au top : décennale + 2 ans sur le matérielo Copropriété récente, paisible et bien géréeUn petit bijou rare dans le coin, idéal pour un premier achat, une famille ou comme pied-à-terre zen. Il n'attend plus que vous pour devenir votre nouveau chez-vous ! Parking en sous-sol disponible en option. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour une visite, vous allez adorer ! TRACFIN : Conformément à l'Article L561.5 du Code Monétaire et financier, pour l'organisation de toute visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Teboul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 907532410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 146. Quote part annuelle(moyenne) : 2252 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32044687)