Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Sous les toits, au dernier étage - un appartement de caractÚre à réinventer au cOEur de Lyon 3Vivre en dernier étage, sous les toits, dans un appartement chargé de cachet, en plein cOEur du 3e arrondissement de Lyon : c'est ce que propose ce T2 de 61 m² au sol (48 m² Carrez), situé rue Auguste Lacroix. Un bien atypique, destiné aux amateurs d'ancien et de lieux à personnaliser. Le charme du dernier étage : calme, lumiÚre et caractÚreSitué au 5e et dernier étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un calme rare en centre-ville. Le charme opÚre immédiatement : volumes généreux sous les toits, belle hauteur sous plafond, pierres et poutres apparentes. Une base authentique pour créer un intérieur chaleureux et unique. Une base saine à transformer selon vos enviesAvec ses volumes actuels, l'appartement offre de multiples possibilités d'aménagement : - Séjour de 21 m², spacieux et agréable- Cuisine indépendante de 15 m², à repenser selon vos usages- Grande chambre de 22 m², permettant l'aménagement d'un bureau ou d'un dressingLes travaux à prévoir concernent essentiellement le rafraîchissement et la remise au goût du jour, laissant une liberté totale de création, sans contrainte structurelle lourde. Un atout rare : une grande cave de 22 m²Une cave exceptionnelle de 22 m² complÚte le bien, offrant une vraie solution de stockage, particuliÚrement appréciable pour un appartement situé en dernier étage. Un emplacement ultra central et connecté : - Métro D GuillotiÚre Gabriel Péri : 1 minute à pied- Tramway T1 : 1 minute- Bus, commerces, marchés, restaurants à proximité immédiateUn emplacement idéal pour une vie urbaine active, sans dépendance à la voiture. À qui s'adresse ce bien ? - Personne seule ou couple recherchant un appartement de caractÚre à créer à leur image- Amateur de biens atypiques et de charme ancien- Investisseur souhaitant valoriser un bien aprÚs rénovation dans un secteur trÚs demandéInformations importantesCe bien est situé au dernier étage sans ascenseur et s'adresse à des acquéreurs assumant pleinement ce mode de vie. Un échange préalable permettra de valider l'adéquation entre votre projet et ce bien avant toute visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32024652)