Iad France - Enguerrand Kas vous propose : Exclusivité - À Orléans résidence LES ROSERAIES, découvrez ce bel appartement T3 rénové avec goût par un professionnel.

Installé au 6e étage avec ascenseur, ce charmant appartement de 70 m² se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un grand séjour lumineux et d'une cuisine moderne, équipée et aménagée, complétés par un espace buanderie. Il bénéficie également d'une cave privative, offrant un cadre de vie à la fois convivial et pratique.

La résidence, sécurisée et trÚs prochainement fermée, offre un accÚs au stationnement facile grâce à de nombreuses places de parking. Elle a été isolée par l'extérieur il y a moins d'un an et dispose d'un service de gardiennage.

En termes de commodités, vous serez à proximité de nombreux points d'intérêt :
Le centre-ville d'Orléans (3 km), le centre commercial Place d'Arc (4 km), les transports en commun (bus et tramway à 700 m), les établissements scolaires (1 km), le supermarché (700 m), CO'Met (2 km) et l'autoroute (7 km).

Sans travaux à prévoir, ce bien représente une belle opportunité à saisir. N'hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 764 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enguerrand Kas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 932708233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025121)