Iad France - Céline Blot vous propose : LES SABLES D'OLONNE - MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE - QUARTIER RECHERCHÉ

À découvrir sans tarder, cette charmante maison mitoyenne de 84 m² habitables, située dans un secteur résidentiel calme et prisé des Sables d'Olonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des magnifiques plages vendéennes.

Construite en 2007 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour lumineux de 25 m² ouvert sur le jardin, et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, séparée par une élégante verriÚre. Un WC avec lave-mains complÚte ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau avec WC, et un palier fonctionnel.

CÎté extérieur, tu profiteras d'un agréable jardin clos de 60 m² exposé Sud-Est, avec une terrasse bois de 12 m² refaite en 2021, ainsi qu'un abri de jardin parfaitement intégré.

Un garage de 15 m² avec faux grenier et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.

Les plus : peintures refaites et chauffe-eau remplacé en 2023, installation électrique conforme, aucun travaux à prévoir !

Située dans une petite copropriété soignée et sans procédure, avec de faibles charges (750 € / an), cette maison allie fonctionnalité, luminosité et confort immédiat.

Une maison prête à vivre, où il fait bon poser ses valises !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025347)