Iad France - Sabine Moty vous propose : Coup de coeur - Appartement 3 piÚces lumineux avec terrasse plein sud, proche RER AIdéal résidence principale ou investissement locatifÀ seulement 700 mÚtres du RER A, cet appartement 3 piÚces de 70 m² est situé au calme, en retrait de la rue, au 2Úme étage avec ascenseur d'une résidence récente (2008) et bien entretenue. Vous serez séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa vue dégagée, des atouts particuliÚrement recherchés. Le séjour parqueté, baigné de lumiÚre, s'ouvre sur une agréable terrasse de 9 m² exposée plein sud. La cuisine est aménagée et peut être ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées avec lave-mains. L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : fibre optique, chauffage électrique bi-zone programmable, double vitrage et volets roulants électriques centralisés. Excellente performance énergétique : DPE B / GES A, un véritable atout pour le confort et la valorisation locative. Deux places de parking en sous-sol complÚtent ce bien. La résidence dispose également d'un local vélos et d'un jardin paysager réservé aux résidents. Le secteur, apprécié par les jeunes actifs pour sa proximité du RER A (La Défense accessible en 8 minutes), des commerces et des écoles, en fait une opportunité d'investissement locatif pertinente ou un excellent choix en résidence principale. Bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.67€ par mois (soit 1736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 489000 euros. Prix hors honoraires : 470193 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 18807 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Moty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 852756055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32032123)