Iad France - Cindy Regent vous propose : T2 AVEC JARDIN 50 m² - PARKING - INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHATMontpellier - Résidence Les Jardins de la PréfectureÀ proximité immédiate de Montpellier Business School, dans un environnement résidentiel composé principalement de maisons pavillonnaires, découvrez ce T2 de 36 m² en rez-de-chaussée avec jardin privatif de 50 m² exposé sud-est, sans vis-à -vis. Appartement libre, louable immédiatement. Composition : o Entrée avec grand placardo Séjour lumineux avec cuisine ouverte, accÚs direct au jardino Chambre avec ouverture sur l'extérieuro Salle de bain avec baignoireo WC séparésLes atouts : o Grand jardin privatif de 50 m²o Parking sécurisé en sous-solo Résidence calme et sécuriséeo Proximité tramway, commerces et universitéInvestissement locatif : Loyer potentiel jusqu'à 500 € HC (dans le respect de l'encadrement des loyers).Revenu annuel estimé : 6 000 €.Rentabilité brute estimée : environ 5 %.Idéal investisseur recherchant un placement stable dans un secteur à forte demande locative, ou primo-accédant souhaitant bénéficier d'un extérieur rare à Montpellier. Je reste bien entendu ouverte à l'inter-agence. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038074)