69100 - VILLEURBANNE CŒUR GRATTE-CIEL - APPARTEMENT 2 PIÈCES / 1 CHAMBRE - MEUBLÉ VENDU LOUÉ - 37 M² - ÉTAGE ÉLEVÉ - TRÈS LUMINEUX - CALME - SANS VIS-À-VIS - CAVE

Efficity et Émilie Ravassard ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 37,15 m² Carrez orienté Ouest, situé au 4ᵉ étage/5 étages d'une petite copropriété sécurisée des années 70, au cœur du très recherché secteur Gratte-Ciel à Villeurbanne.

UN EMPLACEMENT IDÉAL
Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate :
- des transports en commun (futur tram T6 au pied de l'immeuble, métro ligne A Gratte-Ciel à 400 m – 5 min à pied, bus C17, 17 et 69),
- des commerces et services de l'avenue Henri Barbusse (à seulement 150 m),
- et d'un environnement calme, lumineux, sans aucun vis-à-vis.

UNE BELLE DISTRIBUTION DES ESPACES
L'appartement se compose comme suit :
- Pièce de vie de plus de 23 m² parquetée avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant sur un grand balcon avec vue dégagée,
- Chambre avec verrière et parquet, rangements et accès direct au balcon,
- Salle de bains et toilettes séparées pour plus de confort.

APPARTEMENT VENDU MEUBLÉ
L'appartement est vendu meublé et loué, idéal pour un investisseur souhaitant un bien clé en main.
Mobilier inclus :
- Séjour : canapé, table basse, fauteuil, meuble TV, tapis, table à manger et chaises,
- Cuisine : cuisine aménagée et équipée, réfrigérateur, plaque de cuisson, petit four, machine à café, vaisselle et ustensiles,
- Chambre : lit avec sommier, dressing, miroir et luminaire,
- Balcon : mange debout et chaises hautes.

LOCATAIRE EN PLACE
- Bail meublé signé le 31/05/2024
- Loyer mensuel : 700 € + 110 € de charges
- Rentabilité brute : 4,69 %
- Rentabilité nette : 3,63 %
- Taxe foncière : 728€
- Charges de copropriété : 208€/mois (eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur et chauffage - 70% individualisé et 30% en collectif)
- 41 lots dans la copropriété

LES + :
- Étages élevés – très lumineux
- Sans vis-à-vis
- Aucun travaux à prévoir
- DPE D
- Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques
- Copropriété bien entretenue
- Une cave complète ce bien
- Quartier dynamique et recherché

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Émilie Ravassard :
06.72.28.23.46
eravassard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
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