Iad France - Marion Berweiler vous propose : T3 / T4 lumineux - 2Úme et dernier étage - Belle terrasse de 12 m² - Résidence de 2001 - Vue imprenable sur les Monts du Lyonnais. Découvrez ce bel appartement de 85 m² situé au 2e et dernier étage d'une résidence de standing de 2001, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Un véritable coup de cOEur pour son calme, sa luminosité et sa vue panoramique sur les Monts du Lyonnais ! Les atouts du bien : -Résidence à taille humaine, arborée, trÚs bien tenue-Appartement trÚs lumineux (exposition Sud)-Beaux volumes-Possibilité de le transformer en T4-Chauffage individuel gaz (chaudiÚre récente, trÚs peu utilisée)-Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques-Salle de bain avec baignoire-WC séparés avec douche-Nombreux rangementsStationnement & Annexes : -Garage double de 24 m² avec stationnements en enfilade, boxé en sous-sol, avec porte motorisée et électricité-Cave Cadre de vie : -Résidence calme, habitée principalement par des résidents seniors-Environnement verdoyant et paisible-Proche des commerces et transportsUne opportunité rare à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.67€ par mois (soit 2300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,38% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Berweiler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000537)