Iad France - Gilles Groshans vous propose : Charmant studio au cOEur de Saint-Raphaël Tout à pied !

À seulement 250 mÚtres de la gare Saint-Raphaël-Valescure et 6 minutes à pied des plages, découvrez ce studio rénové, situé au 2e étage avec ascenseur dans une résidence calme et bien entretenue.

Profitez d'un balcon 'coin café' orienté sur l'arriÚre du bâtiment, offrant une vue apaisante sur un jardin arboré, parfait pour vos petits déjeuners au soleil.
L'accÚs au rez-de-jardin à l'arriÚre de la résidence est réservé aux copropriétaires et résidents, un véritable atout pour profiter d'un espace verdoyant en toute tranquillité, idéal également si vous possédez un animal de compagnie comme un chien.

Points forts :

- Cuisine entiÚrement neuve, aménagée et équipée
- Salle d'eau avec sÚche-serviette et VMC
- WC séparés avec VMC
- Climatisation réversible récente
- Nombreux rangements (deux celliers à l'entrée)
- Grande cave privative de 9 m²
- Ascenseur
- Volet roulant principal et store banne électrique

Vendu meublé et équipé :
Table, clic-clac, armoire de rangement, réfrigérateur, lave vaisselle, lave-linge, micro-ondes, le tout en excellent état et parfaitement fonctionnel.

Emplacement idéal :
- Plages, restaurants et marché nocturne à moins de 6 min à pied
- Commerces et transports immédiats
- Quartier sécurisé et recherché

Excellente rentabilité locative grâce à sa situation idéale, à deux pas de la gare et du bord de mer, un emplacement parfait pour accueillir voyageurs et vacanciers.

Un bien à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000610)