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A propos de
Ref.1908597
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
45m2
Iad France - Constantin Georgandelis vous propose : BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES EN DUPLEX DE 45 m² - ORLÉANS CENTRE
En plein centre d'Orléans, découvrez ce duplex de 45 m² au 2Úme étage, à deux pas du tramway, de la gare et des commerces.
Fonctionnel et chaleureux, il offre deux coins nuit distincts à l'étage et une piÚce de vie conviviale.
Rare en ville, l'accÚs à une agréable cour intérieure commune, idéale pour un café en extérieur ou pour stationner un vélo.
Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Emplacement privilégié :
En plein centre-ville, au pied des commerces et transports
Gare d'Orléans accessible à pied
Quartier vivant et recherché
- Points forts :
Appartement en duplex, au charme atypique
Deux coins nuit indépendants à l'étage
Cour intérieure conviviale, idéale pour un moment de détente ou pour vos vélos
Connexion câble et fibre optique
Bien entretenu
- Distribution intérieure :
Une salle à manger conviviale attenante à une cuisine fonctionnelle
Deux coins nuit à l'étage, optimisés pour un couchage ou un bureau
Salle d'eau moderne avec douche
WC séparés. (gedeon_6727_31962271)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Orléans
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 15
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1035€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
360
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/06/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/11/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 45m2Orléans
vente
120 000 €*
Publiée le 04/10/2025
IAD FRANCE
