Iad France - Nathan Denfer vous propose : Superbe duplex avec terrasse privative - 51 m² habitables + 5 m² d'extérieur - Inondé de lumiÚre et au calme Situé dans une copropriété bien entretenue avec ravalement récent, à deux pas de la mairie, du commissariat et du métro, ce charmant duplex de 51,3 m² (loi Carrez) bénéficie d'un agencement optimal dans un environnement sécurisé et pratique. Ce bien, rare à la vente, allie le charme d'un espace extérieur privatif à la fonctionnalité d'un appartement moderne. Vous serez séduit dÚs l'entrée par la luminosité, la tranquillité et le cachet de ce duplex bien entretenu. Agencement du bien : PiÚce de vie chaleureuse et lumineuse de plus de 20 m² exposée plein sud avec terrasse privative de 5 m², Cuisine équipée ouverte Chambre en mezzanine, véritable cocon intimeSalle de bain refaite à l'étageEntrée avec rangementsPrestations et Équipements : Aucun travaux à prévoirNombreux puits de lumiÚre selon différentes orientationsParquet, finitions soignées, trÚs beaux volumes bien exploités avec possibilité d'agencements Peu de charges (Syndic bénévole) Double vitrage Cadre de vie et Emplacement : Quartier trÚs agréable et recherché proche de toutes commodités : commerces, mairie, commissariat, transportsEnvironnement calme et résidentiel, idéal pour une vie paisible au cOEur de la villeIdéal pour un quotidien paisible dans de beaux volumes, un charmant pied-à -terre ou un investissement de qualité, ce duplex réunit les critÚres les plus recherchés : calme, luminosité maximale, extérieur privatif et situation centrale. Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 723 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31950093)