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A propos de
Ref.1915584
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
83m2
Iad France - Anne-Fleur COSTA vous propose : Toulousaine T4 - Saint-Simon - Jardin - Garage - Proximité commerces et bus
À seulement 200 m des commerces (Lidl, Afflelou, fleuriste...) et avec un arrêt de bus au pied de la maison, cette Toulousaine de 1870 offre un emplacement pratique et fonctionnel pour le quotidien.
D'une surface de 83 m² sur deux niveaux, elle propose :
- un séjour traversant de 32 m² exposé plein sud,
- une cuisine indépendante,
- trois chambres (12 m², 8 m² et 6 m²),
- une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.
Un jardin de 253 m² permet de bénéficier d'un espace extérieur, et un garage de 23 m² offre un stationnement sécurisé ou un atelier.
La maison est saine, avec une toiture refaite en 2015, une charpente en bon état et des menuiseries remplacées en 2012. Des travaux d'électricité et une remise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation.
Équipée de la fibre optique et raccordée au tout-à -l'égout, elle bénéficie d'une exposition plein sud assurant une bonne luminosité.
Le métro A est accessible en 10 minutes par bus, et le Golf de la Ramée ou Météopole en 5 minutes en voiture.
Ce bien allie le charme de l'ancien et la commodité d'une localisation urbaine, idéale pour un mode de vie pratique.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anne-Fleur Costa, conseillÚre en immobilier disponible 6j / 7.
@Professionnel de l'immobilier : ce bien vous est accessible en partage
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Fleur COSTA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 877735373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31950980)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 253 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Toulouse
- Année de construction : 1870
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1450.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 83m2Toulouse
vente
260 000 €*
Publiée le 03/10/2025
IAD FRANCE
