Iad France - Emilie Piquet-Gauthier vous propose : COUP DE COEUR - 2 PIÈCES AU CALME DANS LE QUARTIER FERRY-BUFFALO

Découvrez ce charmant 2 piÚces de 28,56 m² carrez, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, dans le quartier prisé Ferry-Buffalo à Montrouge.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant, et d'une chambre avec salle d'eau attenante, parfaitement optimisé.

Ses atouts :
- Confort optimisé : VMI installée en 2024, capteurs connectés pour le chauffage (2022) et volets électriques (2021)
- Orientation Sud / Nord : une fenêtre cÎté rue (sens unique, peu passante) et deux fenêtres cÎté cour
- Calme et sérénité dans un environnement résidentiel apprécié
- DPE : G (passera en F en janvier 2026 - source ADEME)
- Une cave pour avoir de l'espace de stockage en plus

Localisation idéale :
- Métro Barbara (ligne 4) : 500 m
- CAM (Cercle Athlétique de Montrouge) : 550 m
- Marché Victor Hugo : 600 m
- Aquapole de Montrouge : 400 m
- Centre commercial La Vache Noire : 700 m

Un bien rare dans le secteur, idéal pour un pied-à -terre, un premier achat ou un projet locatif.

* Consoeurs, confrÚres, je suis ouverte à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! *

* Joignable 7j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. *
* AVIS DE VALEUR OFFERT *

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956314)