Iad France - Milena Guinard vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Spacieux T3 avec 2 balcons, cave et stationnement *

Découvrez en exclusivité ce superbe T3 de 66,66 m², situé dans une résidence récente et entretenue (2005). Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et de beaux volumes.

DÚs l'entrée, vous profitez d'un placard intégré pratique pour le rangement.
Le séjour de 21 m², baigné de lumiÚre, s'ouvre sur un premier balcon avec vue dégagée sur le jardin, sans aucun vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente.

L'espace nuit offre deux chambres lumineuses, dont une avec placard, et un dégagement optimisant la circulation.
La cuisine de 11,26 m², totalement aménagée et équipée, est un véritable atout : conviviale, fonctionnelle, et donnant sur le deuxiÚme balcon cÎté jardin, là encore sans vis-à-vis.

CÎté confort, une salle de bains avec baignoire, impeccable, et des toilettes séparées complÚtent ce bien.

Vous apprécierez également :

oune cave privative de 3 m²
oune place de stationnement en sous-sol de 12 m²
odes charges maîtrisées et une taxe fonciÚre raisonnable (1618 €)

* Appartement trÚs lumineux, bien agencé, sans perte d'espace.
* Résidence sécurisée et récente (2005).
* Idéal pour une famille, un couple ou même un investissement.

Une opportunité à ne pas manquer : venez découvrir cet appartement qui allie espace, confort et praticité au quotidien !

Contactez-moi pour réserver votre visite : Les coups de cOEur ne restent jamais longtemps disponibles.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 241 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204.33€ par mois (soit 2452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31943688)