Iad France - Eddy Demarbaix vous propose : Maison de caractÚre - 234 m² sur 3 niveaux
Amateurs de charme et d'authenticité, cette maison de 234 m² habitables en triplex ne manquera pas de vous séduire par son cachet et la qualité de sa rénovation.
-Au rez-de-chaussée :
Accessible par quelques marches menant à la terrasse, vous entrez dans un superbe salon-séjour baigné de lumiÚre, révélant toute son âme grâce à ses murs en pierre, ses boiseries et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine de type 'laboratoire', habillée de carreaux de ciment, apporte une touche rétro-chic.
Un espace bureau (accessible depuis la cuisine ou par une entrée indépendante), un WC séparé ainsi qu'une piÚce actuellement aménagée en salle de sport complÚtent ce niveau. Cet espace se prête parfaitement à une profession libérale ou à une activité indépendante.
-Au premier étage :
Un couloir distribue trois chambres spacieuses offrant une vue dégagée plein Est avec accÚs au balcon. Vous y trouverez également une buanderie, un WC indépendant, une salle de bains et un dressing.
-Au deuxiÚme étage :
Une vaste chambre avec coin salon / bureau, une salle d'eau et un balcon pour prolonger les instants de détente face au panorama.
-Extérieurs :
Une terrasse au 1er niveau vous invite aux repas d'été et aux moments de repos au soleil. Le terrain, arboré et piscinable, dispose d'un parking accueillant plusieurs véhicules.
- La maison est mitoyenne par l'arriÚre, sans aucun vis-à -vis gênant : intimité et tranquillité sont préservées.
- CÎté technique : Rénovation de qualité et toiture neuve, Double vitrage, Chauffage au fioul + pompe à chaleur réversible à l'étage, Fosse septique (un devis est en cours pour le raccordement au tout-à -l'égout), Portail électrique & borne de recharge pour voiture
Localisation :
À proximité immédiate de la RN6, l'accÚs est facilité pour vos déplacements. À noter : une voie ferrée longe le bas du jardin et la proximité de la route entraîne des nuisances sonores ponctuelles - un point que nous préférons préciser pour éviter toute surprise lors de votre visite.
- Une maison unique, alliant cachet, confort moderne et espace, idéale pour une famille ou un projet avec activité professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Demarbaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 514426816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31920993)