Iad France - Sabrina Alvaro vous propose : À vendre - Appartement 3 piÚces avec balcon, cave et parking - Épinay-sur-SeineSitué à seulement cinq minutes à pied de la gare SNCF Épinay / Villetaneuse, cet appartement de trois piÚces d'environ 60 m² se trouve au sein d'une résidence avec gardien, sécurisée et bien entretenue. Il offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires. L'entrée dispose de rangements intégrés et dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, avec des espaces fonctionnels bien pensés. L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. Les menuiseries sont en double vitrage et les stores électriques ont été récemment installés. Le ravalement thermique de la copropriété a été effectué, garantissant un bon confort thermique. Une cave privative en sous-sol et une place de stationnement extérieure complÚtent ce bien. Cet appartement est une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 281€ par mois (soit 3372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Alvaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 899329296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31925949)