Iad France - Tony Santos vous propose : À SAISIR - INVESTISSEUR T3 DE STANDING AVEC PISCINE PRIVÉE - COEUR DE NANCY - LOCATAIRE EN PLACEOpportunité rare à Nancy ! Découvrez ce superbe appartement T3 de 66 m², traversant et déjà loué, situé dans une résidence récente et sécurisée (2005) avec ascenseur, jardin arboré et piscine privée - un atout exceptionnel au centre-ville. Emplacement privilégiéÀ proximité immédiate du centre-ville, d'Auchan Lobau, des écoles et des transports. Un secteur recherché offrant un fort potentiel locatif et une valeur patrimoniale pérenne. Un bien clé en main, sans aucun travauxEntrée spacieuse avec grand placard : 11,24 m²Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée : 26,60 m²Deux chambres confortables (13,44 m² et 10,14 m²) avec placards intégrés et parquet bois massifSalle de bain fonctionnelle + WC séparésBalcon de 5,66 m² exposé Nord-Ouest Les atouts qui font la différencePiscine privée réservée aux résidents - un luxe unique à NancyRésidence sécurisée avec ascenseur et espaces verts entretenusChauffage électrique neuf et économe en énergiePeintures récentes (moins de 2 ans) Charges incluant l'eau froide et l'entretien de la piscineUn investissement sûr et rentableLoyer actuel : 750 € CC / mois (dont 90 € de charges) Aucun travaux à prévoirLocataire en place, gestion simplifiéeExcellent rapport qualité / emplacement / rendementIdéal pourUn investissement patrimonial sécurisé ou une rentabilité immédiate sans contrainte de gestion. Un T3 de standing avec piscine privée au centre de Nancy : une opportunité rare à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31536826)