Iad France - Eric Fenczyszyn vous propose : Située au cOEur du charmant village de Châtenay-sur-Seine, à quelques minutes de Montereau-Fault-Yonne, cette magnifique maison bourgeoise développe tout le cachet de l'ancien dans un cadre de vie paisible et recherché. Le village dispose d'une école et offre une qualité de vie agréable et familiale.

DÚs l'entrée, vous serez séduits par le caractÚre affirmé de cette bâtisse : une belle entrée traversante donne accÚs à un vaste salon ouvert sur un bureau (ou grand séjour), puis à une salle à manger chaleureuse, ornée d'une cheminée parisienne, de parquets en chêne massif, et de moulures au plafond et aux murs.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une grande terrasse plein sud, elle-même donnant sur un jardin arboré et sans vis-à -vis, véritable écrin de verdure entiÚrement clos, avec coin barbecue, accÚs au garage, à l'atelier et à la cave.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'un dégagement desservant l'accÚs à l'étage et au sous-sol complet (plus de 70 m²) compartimenté, avec chaufferie et cave.

À l'étage :
oUn palier distribue deux grandes chambres, un WC séparé et une salle de bain avec baignoire et douche.
oAu second : une piÚce traversante dessert deux autres chambres, un bureau ou atelier, une salle d'eau, un troisiÚme WC, ainsi qu'un petit grenier.

Un garage indépendant avec mezzanine complÚte ce bien.

En résumé :
oEnviron 192 m² habitables
o10 piÚces principales
o3 WC, 2 salles d'eau, cuisine équipée
oSous-sol complet, cave, garage,
oTerrain clos et arboré de 1 087 m²
oParquets chêne, moulures, cheminée d'époque

À noter :

Bien que la maison soit en trÚs bon état général, quelques travaux d'amélioration énergétique sont à envisager (simple vitrage, chauffage central au fioul), ce qui n'enlÚve rien à son charme unique et à son potentiel remarquable.

Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, volume et cadre de vie privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Fenczyszyn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 339223380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31543391)