Iad France - Virginie Guillot vous propose : Rare : T2 lumineux - calme absolu - hypercentre La RochellePépite rare en cOEur historique de La RochelleCe type de bien ne reste jamais longtemps. Ce T2 lumineux de 36 m² se situe au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, à 2 minutes à pied du Vieux-Port, du marché central, de l'hÎpital, et de toutes les commodités. Un cadre de vie calme et sans nuisances, ce qui est exceptionnel en plein centre-ville. Agencement optimisé : - Entrée- PiÚce de vie lumineuse (exposition sud-est) avec cuisine ouverte- Chambre indépendante avec salle d'eau attenante- WC séparés- Double vitrage, isolation refaite- Faibles charges de copropriétéPrix ajusté récemment pour vente rapide. Bien propre, fonctionnel, prêt à vivreTout à pied : commerces, port, gare, plage, restaurantsIdéal en résidence principale, pied-à -terre ou investissement locatifContactez-moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31583618)