Iad France - Florian Bouclet vous propose : Appartement de charme en hypercentre de Boulogne-sur-MerRare sur le secteur ! Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractÚre, cet appartement de charme séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures élégantes et son parquet ancien qui lui confÚrent une atmosphÚre chaleureuse et authentique. L'entrée des parties communes ne dessert que deux appartements, garantissant ainsi un cadre intime et paisible. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, et d'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire balnéo. Une cave individuelle complÚte ce bien. Son emplacement idéal dans le triangle stratégique entre la vieille ville, le centre-ville animé avec ses commerces et restaurants, l'embarcadÚre et Nausicaa en fait une valeur sûre pour tout projet : oInvestissement locatif à fort potentiel (type Airbnb ou location à l'année, grâce à une bonne classification énergétique D)oPied-à -terre pratique et confortable en plein cOEur de Boulogne-sur-MerFaibles charges, eau comprise. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.67€ par mois (soit 656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Bouclet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 990961252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31618004)