Iad France - Florence Charvillat vous propose : Appartement de bon standing situé dans l'une des plus belles avenues du cOEur de ville de BordeauxÀ l'étage noble d'un immeuble Haussmannien en pierre de taille, l'appartement dispose d'un espace de vie spacieux : o 1 entrée o 1 séjour de 25 m² communiquant avec 1 salon de 26 m²o 1 cuisine équipéeo 2 chambreso 1 grande salle de bainPour une surface habitable de 109 m²Sa belle hauteur sous plafond et ses grandes portes-fenêtres dans chaque pièce lui confèrent le charme discret mais néanmoins chic de l'architecture du XIXe siècle. L'appartement est baigné de lumière : Toutes les pièces donnent sur un balcon filant avec une jolie vue sur les toits de Bordeaux. AtoutsSa situation : Situation géographique exceptionnelleo Boutiques de luxe et restaurant étoilé à deux paso Grand théâtre à piedo Tramway à 2 mn à piedSa configuration : o Une organisation des pièces très équilibréeo Un appartement prêt à vivreo 2 espaces de rangement fermés au grenier et 1 cave complètent l'ensembleIdéal : o Résidence secondaire : clientèle étrangère appréciant les grands crus bordelais et l'art de vivre à la françaiseo Professions libérales (possibilité de changement de destination)o Appartement de fonction : entreprises souhaitant recevoir ses cadres dirigeants ou ses clients dans les meilleures conditionsHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Charvillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488782079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31628166)