Iad France - Michel Barats vous propose : EXCLUSIVITÉ - F2 DE 44 m² - DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON ET PARKING - CLERMONT-FERRAND
Pensez à la visite vidéo. Un bien rare à découvrir en images!

Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, proche de l'école d'architecture (ENSACF), au sein d'une résidence BBC sécurisée de 2012 avec ascenseur, cet appartement 2 piÚces de 44 m² au 4e et dernier étage offre un cadre de vie agréable et moderne.

Ce bien convient aussi bien à un investisseur (forte demande locative) qu'à une résidence principale confortable.

Les atouts du bien :

- Dernier étage avec vue dégagée

- Grand balcon-terrasse

- Place de parking privative

- Résidence sécurisée récente avec ascenseur, digicode et interphone

- Chauffage individuel gaz, double vitrage, fibre optique

Disposition intérieure :

- Entrée avec rangements

- PiÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accÚs au balcon

- Chambre avec placard intégré

- Salle de bain avec WC

Localisation :
À proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway. Emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec une forte demande sur le secteur.

DPE : C / GES : C

Une visite s'impose ! Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien rare sur le marché.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31662184)